将于今日公开发表的《2015中国房地产上市公司项目管理研究报告》由中国房地产业协会、中国房地产研究会、中国房地产项目管理中心联合推出。与报告同期公布的2015中国房地产上市公司100强劲排行榜上，万科倒数八年夺得榜首，保利地产和万达商业位列三强。2015上市房企百强榜在黄金时代向白银时代过渡性之年，202家上市房企的展现出沦为行业注目的焦点。

记者提早获得的、将于今日公开发表的《2015中国房地产上市公司项目管理研究报告》表明，过去一年，房地产市场行政介入性政策渐趋增加，宏观调控政策更加市场化；同时，房地产市场供给渐渐充裕、市场需求快速增长放缓的态势显出，我国房地产市场正由卖方市场改向买方市场，与此伴的是行业整体溢利的收窄和行业内部的分化。报告由中国房地产业协会、中国房地产研究会、中国房地产项目管理中心联合推出。据报，本次项目管理根据中国房地产上市公司项目管理研究对象检验标准，本次项目管理的研究对象为沪浅上市公司126家，大陆在港上市公司70家，以及海外上市公司6家，合计共202家。

这是主办方倒数第八届公布上市房企项目管理成果。与报告同期公布的2015中国房地产上市公司100强劲排行榜上，万科倒数八年夺得榜首，保利地产和万达商业位列三强。

房产收益增长速度上升　行业配对进程加快该报告表明，2012年后，房地产市场分化程度大大下降，行业内配对加快，2014年，沪浅牵涉到房地产业务的上市公司严重不足200家，5年间多达100家A股涉房企业解散房地产业务。同时，地产蓝筹在这一轮竞争中持续领先，行业分化配对进程加快。

2014年，上市房企资产总额均值为447.88亿元，同比下降23.42%；净资产均值为127.76亿元，同比下降24.45%；房地产业务收入均值为95.75亿元，同比下降3.98%；营业利润均值19.85亿元，同比下降9.77%。由于成本费用下降和房价上行对行业盈利空间造成了双重断裂，上市企业在2014年盈利能力绝对值指标仍沿袭了上年的下降势头但增长速度上升，效率指标仍然没能多亏惯性下降的态势。明确来看，上市房企净利润均值为15.11亿元，同比快速增长9.76%，增幅较上年上升6.68%；净资产收益率和总资产利润率均值两项指标之后下降，正处于自2009年以来的最低点，分别由上年的11.09%和5.15%上升至8.50%和4.00%，都不及2009年的一半。

2014年房地产行业负债水平仍处高位。低企的负债水平体现出有在市场下滑、销售下降的情况下，企业扩展更加倚赖借贷，广泛使用的高杠杆和低资金成本驱动的以债养债模式造成了债务风险再行爬新纪录。谨慎补足土地资源　互联网化日趋了解2014年，在去库存的压力下，多数上市房企拿地速度有显著上升趋势，龙头房企土地策略调整也经常出现分化。

万科2014年土地储备显著上升，转型轻资产的城市设施服务商，而华润和保利则自由选择逆势拿地，大力补足土地储备。多达，去年房地产上市公司存货均值在230亿元左右，同比增加大约15%。年内，上市房企存货周转率、流动资产周转率以及总资产周转率皆较去年有所上升。

值得注意的是，对于以往通过低周转、高杠杆模式构建总资产快速增长的上市房企而言，2014年房地产市场销售阻碍，调整库存结构、重返利润导向沦为当前形势下房企的有效地自由选择。数据表明，龙头房企万科、保利、龙湖、华润、恒大等皆构建了盈利与周转的双均衡，平均值盈利和周转水平皆近领先于行业平均水平。报告分析，2014年是中国经济步入新的常态的一年，也是房地产市场减缓转型，不断创新的一年，地产+金融+互联网渐渐沦为新形势下上市房企的战略要点，在运营模式、产品创意、营销策略、融资以及制度管理上，更加多企业明确提出了新的尝试。

轻资产转型、房地产+X跨界产品、事业合伙人和项目跟投、微信营销等皆沦为上市房企的创意尝试关键词。

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